案外人执行异议之诉 （2018）豫01民终15832号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记，未经登记，不发生物权效力。根据《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，原告在尚未办理诉争房屋变更登记的情况下，应当满足支付全部购房价款并实际占有使用该房屋且对未办理过户手续没有过错的条件，才能产生排除强制执行措施的结果。本案中，原告张洁虽然于2012年7月10日给郝明汇款645000元，但当时并未注明系购房款，直到2015年才补写了收到购房款的手续。在此期间，原告未积极主张要求办理过户手续，对此原告存在过错。且原告与郝明当时未签订书面房屋买卖合同，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，故原告主张对诉争房屋享有实体权利，足以阻却执行措施的请求，不符合事实及法律规定，原告请求停止对诉争房

执行案外人）、王世斌二审民事判决书 案外人执行异议之诉

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终15832号上诉人(原审原告、执行案外人)：张洁。委托诉讼代理人：张成龙，安徽上成律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：王世斌。委托诉讼代理人：王政，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓琼，河南良承律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：郝明。被上诉人（原审被告、被执行人）：王振江。上诉人张洁因与被上诉人王……