案外人执行异议之诉 （2017）黑01民终6185号
裁判要旨
根据最高人民法院《关于民事执行中查封、冻结、扣押财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，蔡建军通过报纸信息与温世军取得联系，并与温世军签订买卖合同，通过支付对价的方式取得了诉争房屋。该房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，蔡建军支付了全部购房款，取得该房屋后实际占有、使用至今，并在房屋周围进行了扩建，形成了长期稳定的居住事实，且该房屋买卖及使用事实皆发生在伊秀兰与温世军民间借贷纠纷案件之前，虽未办理更名过户手续，但蔡建军对此并无过错。故人民法院对该涉案财产不应查封、扣押、冻结。伊秀兰抗辩称，诉争房屋系农村宅基地上建设的房屋，蔡建军因非系房屋所在地集体经济组织成员，无权购买该房屋，买卖合同无效，但伊秀兰非房屋买卖合同当事人，对合同效力问题无权主张，对其该项抗辩主张法院不予采纳。蔡建军请求确认其对涉案房屋享有所有权，因涉
摘要
伊秀兰、蔡建军二审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终6185号上诉人（原审被告）：伊秀兰，女，1963年1月1日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省伊春市带岭区。委托诉讼代理人：刘芃，黑龙江鹏顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡建军，男，1962年4月15日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市松**。委托诉讼代理人：刘开君，黑龙江博润律师事务所律师。原审第三人：温世军，男，196……