案外人执行异议之诉 （2018）桂07民终305号

本案系案外人提起的排除执行的异议之诉，争议的焦点为：1、原告对法院查封的钦州市商品房是否享有所有权；2、原告是否享有足以排除（2017）桂0703执保8号《执行裁定书》中对位于钦州市商品房的查封和执行的民事权益。 关于第一个争议焦点，根据《物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原告与第三人金泉公司之间的房屋买卖关系虽然依法成立，但双方未办理过户登记手续，该涉诉房屋仍登记在第三人金泉公司名下，原告对该商品房尚未取得物权，原告依据合同所享有的权利的性质，仍然是债权，因此，原告主张确认位于钦州市商品房归其所有的诉讼请求于法无据，不予支持。 关于第二个争议焦点，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、

林永锁、麦志强案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂07民终305号 上诉人(一审被告)：林永锁，男，1966年9月15日出生，汉族，福建省莆田市人，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：黄伟俊，广西众厚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：车璐洁，广西众厚律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：麦志强，男，1977年1月3日出生，汉族，住灵山县。 委托诉讼代理人：黄翀，广西铭德律师……