案外人执行异议之诉 （2018）豫11民初122号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，已经发生法律效力的郾城区人民法院(2012)郾民初字第2287号民事调解书确认，2012年4月19日天泰公司将其开发的天泰大厦1309号房屋出售给邵振中，但天泰公司并未按照约定交付房屋，一直未办理房屋所有权证
摘要
邵振中与牛爱云案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫11民初122号原告(执行案外人)：邵振中，男，1978年8月24日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：张宇，河南欣成律师事务所律师。被告(申请执行人)：牛爱云，女，1975年6月17日出生，汉族，住漯河市。委托诉讼代理人：翟留营，男，1978年11月18日出生，汉族，住址同上，系牛爱云丈夫。第三人（被执行人）：漯河市天泰开发建设有限……