案外人执行异议之诉 （2018）渝05民初57号

一方面，本案原告熊昌伟和沈娅未交付购买涉案房产的全部房款。另一方面，原告举示的房屋租赁合同、个体工商户管理登记卡、照片均与涉案房屋缺乏关联性，其现有证据均不能达到人民法院查封之前已合法占有涉案房产的证明目的。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定。

沈娅熊昌伟与重庆市渝中区捷贷贷款有限公司王新顺等案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民初57号原告（案外人）：熊昌伟，男，1977年8月9日出生，汉族，住重庆市南川区。原告（案外人）：沈娅，女，1977年11月20日出生，汉族，住重庆市南川市大观镇。被告（申请执行人）:重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区青年路**（国贸中心）****，统一社会信用代码91500000582843779Y。法定代表人：谢如东……