案外人执行异议之诉 （2018）豫06民终1331号

按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，对于需要办理过户登记的财产，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，柳永开与陈学武签订房屋买卖合同，柳永开已将购房款支付给陈学武，陈学武出具了收据，并且该房产现在由柳永开实际占有。但目前尚未办理产权过户登记手续，对于此状况王永真没有证据证明柳永开存在过错。因此，柳永开占有该房产具有合法依据，能够排除人民法院的强制执行。判决：不得执行陈学武名下的位于浚县××办事处××王××庄段路东的房产（产权证号为鹤房权证浚字第×

王永真、柳永开二审民事判决书 案外人执行异议之诉

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫06民终1331号上诉人（原审被告）：王永真，女，1976年9月11日出生，汉族，住河南省浚县。委托诉讼代理人：郭永生，河南黎光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柳永开，男，1957年7月5日出生，汉族，住河南省浚县。原审被告：陈学武，男，1964年4月20日出生，汉族，住河南省浚县。上诉人王永真因与被上诉人柳永开、原审被告陈学武案外人执……