案外人执行异议之诉 （2018）粤17民终1011号

本案是案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是彭广对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”一审法院对邓锐标与陈明开债务转移合同纠纷一案的执行，属于金钱债权的执行。彭广为购买涉案房屋与胡必英所签订的房屋买卖合同发生在一审法院裁定查封前，且该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。此外，彭广在一审法院查封前已付清购房款并合法占有涉案房屋。陈明开出售涉案房屋给胡必英时，双方并未办理产权变更登记手续，因此，胡必英转售涉案房屋给彭广时并不能直接办理过户手续，必须请求涉案房屋的土地使用权人及房屋权属登记人共同提供协助。根据陈明开在本案庭

邓锐标、彭广案外人执行异议之诉二审民事判决书 案外人执行异议之诉

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终1011号上诉人（原审被告）：邓锐标，男，1960年12月8日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：林晓东，广东导正律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘颖华，广东导正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭广，男，1954年7月15日出生，汉族，住广东省阳江市阳**。委托诉讼代理人：谭燕科，广东晋辉律师事务所律师。委托诉讼代……