案外人执行异议之诉 （2017）内06民初189号

案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的物主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的一种救济方法，其目的在于排除法院对执行标的物的强制执行。本案的争议焦点为原告韩海明的诉讼请求和理由是否足以排除法院对该标的物的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告韩海明与第三人广恒公司于2012年12月7日签订《售楼协议书》，以第三人广恒公司对韩海明的债务全额抵顶了房款，并于当日交付了涉案房产。后因第三人广恒公司的原因未能办理房屋权属登记，原告韩海明对此并无过错。故原告韩海明与第三人广恒公司以房抵债的事实符合上述法律规定。参考

韩海明与鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民初189号原告：韩海明，男，1988年5月16日出生，个体，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：陶鹏，内蒙古义盟律师事务所律师。被告：鄂尔多斯市筠泰房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街18号。法定代表人：赵侯兰，该公司董事长。委托诉讼代理人：付玉广，内蒙古赫杨律师事务所律师。第三人：鄂尔多斯市广恒房地……