房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终5814号

双方当事人于2015年10月17日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《买卖合同补充条款》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，顾金荣、李鸣芳按约于2015年10月8日支付购房定金5万元，于2015年10月17日支付购房装修补偿款35万元，并先后于2015年10月17日、2015年12月1日、2016年2月27日向章焱、徐菲支付房款55万元、28万元、16万元，共计139万元。但章焱、徐菲未按约将系争房屋交付给顾金荣、李鸣芳，亦未按约涤除系争房屋上的抵押，属于违约，应承担相应的违约责任。现顾金荣、李鸣芳要求继续履行上述买卖合同，要求章焱、徐菲将系争房屋产权过户、并交付房屋的请求，于法有据，予以支持。对于顾金荣、李鸣芳主张按合同第十条的约定要求章焱、徐菲支付逾期涤除抵押及逾期交房的违约金，首先，买卖合同对于章焱、徐菲逾期涤除抵押的违约责任并未约定；其次，合同第十条约定了章焱、徐菲逾期交房的违约责任，但审理中，章焱、徐菲表示该条款约定的违约金为已收款的日万分之五的约定过高，要求法院调整，故原审法院以顾金荣、李鸣芳的实际损失为基础、兼顾合同的履行情况、当

双方当事人于2015年10月17日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《买卖合同补充条款》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，顾金荣、李鸣芳按约于2015年10月8日支付购房定金5万元，于2015年10月17日支付购房装修补偿款35万元，并先后于2015年10月17日、2015年12月1日、2016年2月27日向章焱、徐菲支付房款55万元、28万元、16万元，共计139万元。但章焱、徐菲未按约将系争房屋交付给顾金荣、李鸣芳，亦未按约涤除系争房屋上的抵押，属于违约，应承担相应的违约责任。现顾金荣、李鸣芳要求继续履行上述买卖合同，要求章焱、徐菲将系争房屋产权

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5814号上诉人(原审被告、反诉原告)章焱，男，1973年5月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人朱烨、马亚杰，上海毅也岩律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)徐菲，女，1977年1月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告、反诉被告)顾金荣，男，1940年10月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原……