排除妨害纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3386号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应严格恪守。被上诉人与上诉人就涉案商铺所签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，双方均应恪守诚信，按约履行。鉴于上述租赁合同约定的租期于2010年5月24日届满，且在该期限届满后被上诉人已明确表示不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期间届满后依照合同约定履行返还租赁商铺的义务。因上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用租赁房屋，现被上诉人起诉要求上诉人搬离涉案商铺，并参照租赁合同约定的租金标准支付实际占用期间的房屋使用费，于法有据，原审对此予以支持，当属正确。鉴于被上诉人已放弃自2010年5月25日起至2011年8月14日的房屋使用费，故上诉人再要求仅按约定的租标准之三分之二的金额向被上诉人支付自2011年8月15日起的房屋使用费，依据不足，本院不予采信。综上，原审判决并无不妥，本院依法予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币2，640.96元，由上诉人杨爱霖负担。本判决

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应严格恪守。被上诉人与上诉人就涉案商铺所签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，双方均应恪守诚信，按约履行。鉴于上述租赁合同约定的租期于2010年5月24日届满，且在该期限届满后被上诉人已明确表示不再续租，故双方的租赁期限到期自然终止。上诉人理应在租赁期间届满后依照合同约定履行返还租赁商铺的义务。因上诉人并未于租赁期限届满后履行交房义务，并持续占用租赁房屋，现被上诉人起诉要求上诉人搬离涉案商铺，并参照租赁合同约定的租金标准支付实际占用期间的房屋使用费，于法有据，原审对此予以支持，当属正确。鉴于被上诉人已放弃自2010年5月25日起至

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3386号上诉人（原审被告）杨爱霖。被上诉人（原审原告）上海利景资产投资经营有限公司。上诉人杨爱霖因排除妨害纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵民五（民）初字第2048号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月3日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终。原审查明，2007年4月17日上海利景资产投资……