物业服务合同纠纷 （2019）冀0391民初2313号
裁判要旨
原告与被告房屋原房主双方签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原告兴龙物业公司按协议约定为被告所在小区提供了物业管理服务，被告接受了原告的物业管理服务，被告应向原告缴纳拖欠的相关物业服务费用。 关于诉讼时效，因原、被告之间的物业服务是一个长期的不间断的过程，原告提交多次催缴物业费的证据，该种催缴方式符合当下实际，被告抗辩原告起诉超过诉讼时效没有事实和法律依据，本院不予采纳；被告其他抗辩不能证明原告物业公司未履行合同约定的物业管理服务义务或履行义务不符合约定，对其抗辩不予采纳。 对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持，理由是：本小区系列物业服务合同纠纷案件均为业主未交纳物业费引起，业主抗辩理由各种各样，其中不乏物业公司管理服务不到位的原因，但由于物业服务工作具有即时性、无形性等特点，给业主搜集证据带来困难，但这并不说明物业公司的服务就没有任何瑕疵，如对业主苛以违约金，似嫌有失公平；退一步讲，即便物业公司的管理和服务没有任何问题，但物业服务合同为格式合同，合同中关于未按期交纳物业费需支付违约金的约定，应按合同法及相关司法解释
摘要
秦皇岛兴龙物业服务有限公司与焦焕鑫物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
秦皇岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0391民初2313号原告：秦皇岛兴龙物业服务有限公司，住所地秦皇岛经济技术开发区长江西道**兴龙大厦**，统一社会信用代码91130301738722392C。 法定代表人：彭文新，总经理。 委托诉讼代理人：吕彦俊，男，1971年8月17日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：王凯迪，河北权智律师事务所律师。 被告：焦焕鑫，……