房屋买卖合同纠纷 （2021）冀09民终1709号

原告孙井彬与被告保利丽景沧州房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、《装修协议合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，双方房屋买卖合同关系成立且合法有效，对合同当事人具有法律约束力。购买商品房属于家庭重大支出项目，不同于购买其他普通的生活消费品，原告作为具有完全民事行为能力的消费者，在签订商品房买卖合同及相关协议时，对合同约定的内容应尽到细致和审慎的注意义务。本案《商品房买卖合同》、《装修协议合同》中已经明确，装修总体费用较通常市场价格偏高；提供的样板间系简单示意，应以合同约定为准。对此原告应当明知。而案涉装修协议中的266730元装修价格系买卖双方协商一致确定的，该价格的形成受市场供求关系、产品质量、外界配套、产品宣传、包装、购买者心理、合理利润、品牌价值等多种因素的影响，是一个包含多重价值因素在内的综合市场销售价格，并非单纯的房屋装修价值或工程成本造价，不能以装修成本造价为标准。现被告已经按约履行装修义务，原告孙井彬要求被告赔偿原告实际装修价值与约定装修价值（3000元/平方米)差价的请求，不符合合同约定，故对原告的主张，一审法院不予支持。据此也对原告提出对

原告孙井彬与被告保利丽景沧州房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、《装修协议合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，双方房屋买卖合同关系成立且合法有效，对合同当事人具有法律约束力。购买商品房属于家庭重大支出项目，不同于购买其他普通的生活消费品，原告作为具有完全民事行为能力的消费者，在签订商品房买卖合同及相关协议时，对合同约定的内容应尽到细致和审慎的注意义务。本案《商品房买卖合同》、《装修协议合同》中已经明确，装修总体费用较通常市场价格偏高；提供的样板间系简单示意，应以合同约定为准。对此原告应当明知。而案涉装修协议中的266730元装修价格系买卖双方协商一致确定的，该价

河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终1709号 上诉人（原审原告）：孙井彬，男，1993年2月7日出生，汉族，住沧州市盐山县。 委托诉讼代理人：蒋可敬，北京慈惠律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：保利丽景沧州房地产开发有限公司。住所地：河北省沧州市运河区北京路渤海（紫信大厦）20层2001号。 法定代表人：李健，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋可超，河北海岳……