合同纠纷 （2021）赣10民终150号

双方签订的《委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。合同签订后，黄春红按约向万象城运营公司管理经营，万象城运营公司未按合同约定向黄春红支付到期经营收益，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。关于支付违约金数额的问题。黄春红要求支付截至2020年7月30日的违约金为11978元，万象城运营公司、时代置业公司则主张黄春红在2020年3月份起诉要求解除商品房买卖合同，不能认定万象城运营公司、时代置业公司违约，不应支付违约金。从本案事实来看，万象城运营公司、时代置业公司应从2019年6月7日、2020年6月7日分别付清当年的经营收益，因未及时支付，其行为已构成违约，黄春红要求支付违约金，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持，但黄春红在2020年3月20日向一审法院起诉要求解除与时代置业公司的商品房买卖合同及返还购房款，此期间，万象城运营公司、时代置业公司未履行不能认定违约，但自黄春红2020年6月16日发出律师函后，仍未履行，应认定为违约，因此本案违约计算的起止时间分两个阶段，即2019年6月7日至2020年3月20日，以一年的

双方签订的《委托经营管理合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。合同签订后，黄春红按约向万象城运营公司管理经营，万象城运营公司未按合同约定向黄春红支付到期经营收益，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。关于支付违约金数额的问题。黄春红要求支付截至2020年7月30日的违约金为11978元，万象城运营公司、时代置业公司则主张黄春红在2020年3月份起诉要求解除商品房买卖合同，不能认定万象城运营公司、时代置业公司违约，不应支付违约金。从本案事实来看，万象城运营公司、时代置业公司应从2019年6月7日、2020年6月7日分别付清当年的经营收益，因未及

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终150号上诉人（原审原告）：黄春红，女，汉族，户籍地：福建省莆田市城厢区。委托诉讼代理人：马红，福建业博律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：抚州市万象城商业运营有限公司，住所地：江西省抚州市赣东大道110号（时代城市广场）家具C幢201室。法定代表人：殷亮卿。被上诉人（原审被告）：江西省时代广场置业有限公司，住所……