合同纠纷 （2021）湘08民终277号

依据《中华人民共和国合同法》第十条、第三十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十一条的相关规定，房地产转让一般应当签订书面转让合同，谷红珠与周杰未签订书面房屋买卖合同，仅有周杰在向第三人彭云波借款的借条上记载有“此钱用于2012年6月19日购买谷红珠的房屋”字样，不能够说明谷红珠与周杰之间曾就买卖案涉房屋达成一定的合意，更不具有书面合同的形式。虽然《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。但在本案中，谷红珠与周杰是否就房屋买卖任何一方已经履行主要义务，对方是否接受等均无证据证明，且无法确定房屋总价款、房款支付时间及方式、房屋过户时间、房屋交付时间等房屋买卖合同的必备条款和主要条款，故谷红珠与周杰之间的房屋买卖合同尚未成立，对谷红珠提出的第一项诉讼请求，予以支持。周慧敏辩称诉争房屋应归其所有，但未提交相应的证据予以证明，缺乏事实和法律依据，不予支持。 关于谷红珠请求邹某3偿还谷红珠代为偿还担保彭云波的借款及利息20200元的问题。谷红珠于2012年7月23日

依据《中华人民共和国合同法》第十条、第三十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十一条的相关规定，房地产转让一般应当签订书面转让合同，谷红珠与周杰未签订书面房屋买卖合同，仅有周杰在向第三人彭云波借款的借条上记载有“此钱用于2012年6月19日购买谷红珠的房屋”字样，不能够说明谷红珠与周杰之间曾就买卖案涉房屋达成一定的合意，更不具有书面合同的形式。虽然《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。但在本案中，谷红珠与周杰是否就房屋买卖任何一方已经履行主要义务，对方是否接受

湖南省张家界市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘08民终277号 上诉人（原审被告）：邹某3，女，1970年5月28日出生，土家族，住湖南省桑植县。 委托诉讼代理人：王彩凤，桑植县澧源镇法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：谷红珠，女，1966年3月6日出生，白族，住湖南省桑植县。 委托诉讼代理人：熊廷发，桑植县华联法律服务所法律工作者。 原审被告：邹某1（曾用名邹某2），男……