申请执行人执行异议之诉 （2017）吉24民终436号

一、关于诉争房屋买卖合同的效力问题：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。本案被告广东公司以划拨的方式取得了土地使用权，并在该土地使用权范围内建设了本案诉争房屋，且已办理房屋产权登记手续。由于诉争房屋所占有的土地性质为行政划拨土地，被告广东公司未经有批准权的机关批准，擅自将诉争房屋出售给被告刘忠泉，并与其签订房屋买卖合同，虽然该合同系双方真实意思表示，但该房屋买卖合同违反了上述法律的强制性规定，该房屋买卖合同无效。二、诉争房屋的产权问题：《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生

一、关于诉争房屋买卖合同的效力问题：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。本案被告广东公司以划拨的方式取得了土地使用权，并在该土地

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终436号上诉人（原审被告）：刘忠泉，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：黄兵基，广东国欣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张杰睿，住吉林省延吉市,现住北京市。委托诉讼代理人：朱成暾，吉林孚达律师事务所律师。原审被告：吉林省开发建设投资公司，住所地吉林省长春市经济开发区仙台大街1468号。法定代表人：姜绍华，经理。原审被告：广……