房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终5776号

本案争议焦点在于涉案房屋买卖合同是否有效。物权变动必须以一定的方式向外界公示，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。基于对公示行为的深信而从事的相关交易行为应属有效。根据上述物权公示、公信原则，房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。但如有证据证明买受人存在过错，与出卖人恶意串通损害其他共有人利益的除外。结合本案，涉案房屋登记的权利人为李源泽，金武、吴淑敏有理由相信其系房屋的完全权利人，在没有证据证明存在二人具有过错等情形下，应认定金武、吴淑敏与李源泽签订的房屋买卖合同有效。此外，虽然合肥市相关部门要求二手房买卖应采用网签形式，但该规定并不影响原已成立的合同关系，更不能否定合同效力。综上，涉案房屋买卖合同合法有效，该院予以确认。按照《中华人民共和国合同法》规定的全面履行合同义务原则，守约方要求继续履行的，除法律另有规定的之外，应责令另一方继续履行。金武、吴淑敏已将剩余购房款暂存于该院，其要求李源泽履行协助办理产权过户手续、交付房屋等合同义务，符合法律规定，该院应予以支持，相

本案争议焦点在于涉案房屋买卖合同是否有效。物权变动必须以一定的方式向外界公示，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。基于对公示行为的深信而从事的相关交易行为应属有效。根据上述物权公示、公信原则，房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效。但如有证据证明买受人存在过错，与出卖人恶意串通损害其他共有人利益的除外。结合本案，涉案房屋登记的权利人为李源泽，金武、吴淑敏有理由相信其系房屋的完全权利人，在没有证据证明存在二人具有过错等情形下，应认定金武、吴淑敏与李源泽签订的房屋买卖合同有效。此外，

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终5776号上诉人（原审被告）：李源泽，男，1985年9月6日出生，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：巩玲，安徽博时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金武，男，1984年2月2日出生，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：夏登余，安徽皖建律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏红娟，安徽皖建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴淑敏，女，……