返还原物纠纷 （2016）藏01民终417号

羊辉燕没有向上诉人出示过任何被上诉人的证明或授权书，进而表明买卖合同无效。上诉人认为，这是对上诉人“表见代理”主张的误解。表见代理本身就是基于本人的过失或本人与无权代理之间存在特殊关系，使相人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为，代理行为的后果由本人承受的一种特殊的无权代理。二、上诉人在本案中属于善意取得该房屋，不存在被上诉人辩称的“上诉人以明显不合理的低价购买房屋，属于恶意取得房屋”。上诉人取得房屋无论从价格还是交易习惯都是合情合理合法。三、一审法院认为本案中所涉房屋未取得产权证，因此不构成善意取得。这种认定严重违背了商品房市场的交易规律和习惯。我们通过拉萨的商品房市场可以看出，很多业主都是先购买房屋后，时隔几年才能够取得产权证。包括拉萨公务员企事业单位的福利房也同样如此，有的已经全款购买了几年都没有办理完产权证。如果开发商在这样的情况下想收回房子就收回房子，那购房者的权益如何保障。被上诉人拉公司答辩称，请求二审法院驳回上诉，维持原判。拉百公司向一审法院起诉请求：一、被告向原告返还非法占有的位于拉百小区4栋2单元1-2号房屋并恢复原状；二、本案诉讼费由被告承担。一审法院

羊辉燕没有向上诉人出示过任何被上诉人的证明或授权书，进而表明买卖合同无效。上诉人认为，这是对上诉人“表见代理”主张的误解。表见代理本身就是基于本人的过失或本人与无权代理之间存在特殊关系，使相人有理由相信无权代理人享有代理权而与之为民事法律行为，代理行为的后果由本人承受的一种特殊的无权代理。二、上诉人在本案中属于善意取得该房屋，不存在被上诉人辩称的“上诉人以明显不合理的低价购买房屋，属于恶意取得房屋”。上诉人取得房屋无论从价格还是交易习惯都是合情合理合法。三、一审法院认为本案中所涉房屋未取得产权证，因此不构成善意取得。这种认定严重违背了商品房市场的交易规律和习惯。我们通过拉萨的商品房市场可以看出

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）藏01民终417号上诉人（原审被告）：达瓦次仁，男，1982年8月15日出生，藏族，拉萨市人社局干部，住拉萨市。委托诉讼代理人：邵禹，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。被上诉人（原审原告）：西藏拉百商贸有限公司，住所地拉萨市。法定代表人：巴桑仓决，公司董事长。委托诉讼代理人：蒋秀清，西藏子产律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒙兵营，西藏子……