商品房预约合同纠纷 （2016）粤05民终380号

根据最高人民法院《关于适用的解释》第三百二十三条规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。根据上诉人蔡凯涛的上诉请求，本案二审争议的焦点在于被上诉人广东恒生公司、南澳恒生公司应否支付逾期交房违约金的问题。根据法律的规定，当事人请求另一方当事人支付违约金一般具备的要件有：1、双方存在生效的合同；2、另一方当事人存在违约行为。具体到本案，关于双方的合同是否依法生效的问题。经查，2014年2月27日，蔡凯涛与广东恒生公司签订了一份《认购协议书》，从约定的权利义务内容来看，该认购协议书体现的法律关系性质属于商品房预约合同关系，所谓的商品房预约合同，是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现。从现有证据来看，上述《认购协议书》体现了双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法生效，合同当事人理应对订立的合同所确定的权利义务诚实履行。关于广东恒生公司、南澳恒生公司是否存在逾期交房的违约行为问题。虽然本案合同当事人在认购协议书约定标的房产预定于2014年10月31日前交付使用，但双方也有明确

根据最高人民法院《关于适用的解释》第三百二十三条规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。根据上诉人蔡凯涛的上诉请求，本案二审争议的焦点在于被上诉人广东恒生公司、南澳恒生公司应否支付逾期交房违约金的问题。根据法律的规定，当事人请求另一方当事人支付违约金一般具备的要件有：1、双方存在生效的合同；2、另一方当事人存在违约行为。具体到本案，关于双方的合同是否依法生效的问题。经查，2014年2月27日，蔡凯涛与广东恒生公司签订了一份《认购协议书》，从约定的权利义务内容来看，该认购协议书体现的法律关系性质属于商品房预约合同关系，所谓的商品房预约合同，是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤05民终380号上诉人（原审原告）蔡凯涛，男，汉族，住汕头市澄海区，公民身份号码161X。委托代理人王锦有，广东振华威律师事务所律师。委托代理人杨津，广东振华威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广东恒生富通置业有限公司，住所地汕头市金平区。法定代表人杨岱琛。被上诉人（原审被告）南澳县恒生富通房地产开发有限公司，住所地南澳县。法定代表人杨岱琛……