物业服务合同纠纷 （2019）闽0428民初862号
裁判要旨
恒业物业与张南安签订的前期物业协议虽已于 2014年7月24日到期，但恒业物业在前期物业协议到期后仍然 依照协议约定继续为张南安提供物业服务至2017年5月31日。 张南安在此期间并未提出任何异议并接受了物业服务。 因此，前 期物业协议继续有效，张南安仍应按照协议约定继续履行。 恒业 物业与天源水都业主委员会于2017年6月1日签订的《天源水 都物业服务合同》是双方的真实意识表示，未违反相关法律规定。 应属合法有效。 张南安作为天源水都小区业主，应受前述合同约 束。 张南安虽提出恒业物业未能对小区其他业主进行监督监管、 导致其他业主私自改动燃气管道，之后又没有将违规燃气管道进 行拆除，存在失职行为。 但根据前期物业协议及物业服务合同的 约定，恒业物业作为物业服务公司虽有装修注意事项及禁止行为 的告知义务，但业主改动燃气管道经过燃气公司的同意，物业公 司无权自行拆迁业主的燃气管道。 况且，恒业物业根据张南安反 应，曾多次出面协调处理燃气管道纠纷，并曾向将乐县燃气公司 发出书面申请。 因此，燃气管道未拆除不能作为张南安拒交物业 管理服务费的正当理由。 张南安提出的要求恒业物业拆除改动的
摘要
将乐县恒业物业有限公司与张南安物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省将乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0428民初862号 原告：将乐县恒业物业有限公司，住所地福建省将乐县古镛 镇三华北路072幢新世纪商城1004室。 统一社会信用代码： 91350428561671365J。 法定代表人：叶剑伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余树荣，男，该公司职员。 被告：张南安，男，1969年12月5日出生，汉族，户籍地 址福建省将乐县，现住福建……