商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终1149号

陈妍婷与卧龙湖公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案中，涉案房屋商品房预售合同约定的建筑面积为82.41平方米，卧龙湖公司交付使用的房屋建筑面积为85.88平方米，虽面积误差比绝对值确实已经超过3%，但纵观本案，卧龙湖公司自愿放弃超出合同部分面积房款，且实际建筑面积超出合同约定面积对陈妍婷权利并无损害，双方签订商品房预售合同的目的仍可实现，故陈妍婷以面积误差比绝对值超出3%为由要求解除合同，并要求卧龙湖公司返还房款及支付违约金的诉讼请求，一审法院依法不予支持。陈妍婷诉称卧龙湖公司存在延迟交付情形，但双方合同约定卧龙湖公司迟延交房，经陈妍婷催告后180日仍未交付的，陈妍婷方有权解除本合同，虽陈妍婷曾进行过催告，但本案中因卧龙湖公司延迟交付导致合同解除的条件并未成就，故陈妍婷以卧龙湖公司延迟交付房屋为由要求解除合同并无相应的法律依据及合同依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十五条的规定，

陈妍婷与卧龙湖公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案中，涉案房屋商品房预售合同约定的建筑面积为82.41平方米，卧龙湖公司交付使用的房屋建筑面积为85.88平方米，虽面积误差比绝对值确实已经超过3%，但纵观本案，卧龙湖公司自愿放弃超出合同部分面积房款，且实际建筑面积超出合同约定面积对陈妍婷权利并无损害，双方签订商品房预售合同的目的仍可实现，故陈妍婷以面积误差比绝对值超出3%为由要求解除合同，并要求卧龙湖公司返还房款及支付违约金的诉讼请求，一审法院依法不予支持。陈妍婷诉称卧龙湖公司存在延迟交付情形，但双方合同约定卧龙湖公司迟延

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1149号上诉人（原审原告）陈妍婷，女，1982年1月28日生，汉族。委托代理人谷巍巍，江苏诺华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京卧龙湖置业有限公司，住所地南京市溧水区经济开发区卧龙湖小镇。法定代表人JEFFERSON.PING.LI，该公司董事长。委托代理人王玉新，江苏宗域律师事务所律师。上诉人陈妍婷因与被上诉人南京卧龙湖置业……