房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第3064号

本案的争议焦点主要为以下三个方面：第一，张友林将涉案房屋出卖给案外人黄海是否构成违约；第二，如张友林出售涉案房屋给黄海的行为构成违约，王蓉是否应当承担连带担保责任；第三，冯继红与张友林之间房屋买卖合同中约定的违约金是否过高。关于争议焦点一，审理中，原审法院询问张友林就其陈述的系冯继红要求其将涉案房屋转卖出去有无证据提供，原审被告明确表示仅有一份唐某的书面情况说明。原审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。唐某在情况说明中陈述了其听张友林讲的相关情况，并未直接针对冯继红要求张友林将涉案房屋出售的事实进行陈述，唐某的证言属于间接证据。同时，根据民事诉讼法的相关规定，证人应当出庭作证，接受当事人的质询。由于唐某没有出庭作证且张友林也未提供其他证据对唐某陈述的内容进行佐证，故原审法院对唐某情况说明中的内容不予采信。根据冯继红与张友林之间的房屋买卖合同的约定，张友林将涉案房屋出售给冯继红且在取得房屋权证后，应配合冯继红办理有关过户手续，但在冯继红按照合同约定已支付相应购房款的情况下，张友林擅自将该房屋出售给第三人黄海且办理了房屋过户手续，张友林违反了双方合同第五条、第六条的约定，其行

本案的争议焦点主要为以下三个方面：第一，张友林将涉案房屋出卖给案外人黄海是否构成违约；第二，如张友林出售涉案房屋给黄海的行为构成违约，王蓉是否应当承担连带担保责任；第三，冯继红与张友林之间房屋买卖合同中约定的违约金是否过高。关于争议焦点一，审理中，原审法院询问张友林就其陈述的系冯继红要求其将涉案房屋转卖出去有无证据提供，原审被告明确表示仅有一份唐某的书面情况说明。原审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。唐某在情况说明中陈述了其听张友林讲的相关情况，并未直接针对冯继红要求张友林将涉案房屋出售的事实进行陈述，唐某的证言属于间接证据。同时，根据民事诉讼法的相关规定，证人应当出庭作证，接

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第3064号上诉人（原审被告）王蓉。委托代理人顾齐红，江苏德龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯继红。委托代理人秦祝平，江苏新中远律师事务所律师。委托代理人马麒政，江苏新中远律师事务所律师。原审被告张友林。上诉人王蓉与被上诉人冯继红、原审被告张友林房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2014）太民初字第00029号民事……