物业服务合同纠纷 （2017）闽01民终5044号

《最高人民法院》第一条规定，业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。春城物业公司与黄秀茹所在小区的业主委员会签订《福州市物业服务合同》，为山海观花园小区提供物业服务；黄秀茹系山海观花园B座605室的业主，故黄秀茹应受合同约束，依约履行交纳物业管理费的义务。本案黄秀茹在享受春城物业公司提供的物业服务的同时拒交物业管理费的行为已构成违约，应承担违约责任。因此，春城物业公司要求黄秀茹缴纳物业费和支付违约金的诉请，于法有据，一审法院予以支持。但春城物业公司主张按合同约定的日千分之三的标准支付违约金过高，应予调整，可按年利率24%计付。此外，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。黄秀茹对此提出抗辩。经审查，春城物业公司于2017年2月23日向一审法院起诉，对于超过时效的部分即2015年2月之前的诉请一审法院不予支持，且《福州市物业服务合同》约定的服务期限至2015年5月止，故黄秀茹应向春城物业公司缴交2015年3月至2015年5月的物业管理费用合计为3月×112.6元/月＝337.8元及违约

《最高人民法院》第一条规定，业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。春城物业公司与黄秀茹所在小区的业主委员会签订《福州市物业服务合同》，为山海观花园小区提供物业服务；黄秀茹系山海观花园B座605室的业主，故黄秀茹应受合同约束，依约履行交纳物业管理费的义务。本案黄秀茹在享受春城物业公司提供的物业服务的同时拒交物业管理费的行为已构成违约，应承担违约责任。因此，春城物业公司要求黄秀茹缴纳物业费和支付违约金的诉请，于法有据，一审法院予以支持。但春城物业公司主张按合同约定的日千分之三的标准支付违约金过高，应予调整，可按年利率24%计付。此外，根据《中华人民共和国民法通则》第一百

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5044号上诉人（原审原告）：福州春城物业管理有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇塔头路3号山明水秀大厦3层06店面。法定代表人：陈文春，总经理。委托诉讼代理人：高建峰，福建韦达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄秀茹，女，1954年5月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。上诉人福州春城物业管理有限公司（以下简称“春城物业……