商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终11377号

保利公司与黄英签订的《房屋买卖合同》及补充协议、系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的义务。双方在办理房屋交接手续时，黄英向保利公司提出房屋存在的问题，并要求整改，保利公司同意整改并制作了维修工作记录。截止到一审法院组织双方对房屋现场进行查看之日即2016年6月29日，还存在房屋墙壁渗水的痕迹未处理到位，地板、橱柜等部分未整改完毕的问题，保利公司称其已经整改完毕，并多次口头通知黄英前来收房，但黄英拒不接收房屋的抗辩主张，一审法院不予采信。关于整改期间是否应视为房屋未交付的问题。该房屋系样板房，在黄英与保利公司签订合同时已取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测报告书、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，符合《商品房买卖合同》第十条约定的商品房交付条件。商品房买卖合同第十五条第二款第三项约定出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照由出卖人按照国家和本省有关工程质量的规范和标准，在与买受人约定的期限内对该商品房进行整改，并承担整改费用，但买受人应在本合同约定的交付时间内办理完毕

保利公司与黄英签订的《房屋买卖合同》及补充协议、系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，双方均应全面履行合同约定的义务。双方在办理房屋交接手续时，黄英向保利公司提出房屋存在的问题，并要求整改，保利公司同意整改并制作了维修工作记录。截止到一审法院组织双方对房屋现场进行查看之日即2016年6月29日，还存在房屋墙壁渗水的痕迹未处理到位，地板、橱柜等部分未整改完毕的问题，保利公司称其已经整改完毕，并多次口头通知黄英前来收房，但黄英拒不接收房屋的抗辩主张，一审法院不予采信。关于整改期间是否应视为房屋未交付的问题。该房屋系样板房，在黄英与保利公司签订合同时已取得规

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终11377号上诉人（原审原告）：黄英，女，1979年3月21日出生，汉族，住山西省永济市。委托诉讼代理人：余洛，四川公生明律师事务所律师。上诉人（原审被告）：保利（成都）实业有限公司，住所地：四川省成都市武侯区人民南路三段2号汇日央扩国际广场第21层1、5号。法定代表人：吴章焰，董事长。委托诉讼代理人：杨慧，四川泰常律师事务所律师。委……