确认合同无效纠纷 （2019）桂0603民初308号
裁判要旨
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让”及《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”的规定，被告防城港市防城区房地产公司未取得出让土地使用权证书即为无处分权人，其与原告卢鸿订立合作开发土地协议，实质系土地使用权转让，属无权处分行为。 在原告向本院起诉前，被告防城港市防城区房地产公司仍未取得出让土地使用权证书或有批准权的人民政府批准，其所订立的合作开发土地协议应认定为无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，原告卢鸿与被告防城港市防城区房地产公司签订的合作开发土地协议无效，造成协议无效的原因是被告未取得出让土地使用
摘要
卢鸿与防城港市防城区房地产公司、赵才志确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初308号 原告：卢鸿，男，1972年9月21日出生，汉族，住广西岑溪市。 特别授权委托诉讼代理人：朱恩平，广西精一律师事务所律师。 特别授权委托诉讼代理人：梁晴，广西精一律师事务所实习律师。 被告：防城港市防城区房地产公司，住所地：防城港市防城区防城镇财源路25号，统一信用代码：914506032011810……