房屋租赁合同纠纷 （2021）湘04民终2169号

本案系房屋租赁合同纠纷。涉案签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案中，行政事业资产公司依约履行了将涉案房屋交付给罗柏林使用的义务，罗柏林租赁房屋后，未按约定支付租金，其行为已构成违约，应承担本案的违约责任。按照合同约定,罗柏林逾期支付租金累计超过7天，行政事业资产公司即享有书面单方解除合同的权利，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，行政事业资产公司未通知罗柏林解除合同，而直接提起诉讼，故涉案合同自该院送达起诉状副本至对方时已经解除即2021年4月23日，合同解除后罗柏林应返还涉案房屋。行政事业资产公司诉请罗柏林支付自合同签订时起至2021年3月31日止的房屋租金66235元（已扣除装修期租金及疫情期间3个月租金），经核定，罗柏林应支付自合同签订时起至2021年3月31日止的房屋租金应为66220元【月租金4730元×（17个月－3个月）】，对超出该金额部分，应不予支持。另行政事业资产公司要求罗柏林及按照合同约定的每月4730元标准支付至罗柏林腾房搬离之日止的房租损失，符合法律规定，应予以支持。由于罗柏林逾期支付房屋租金已构成根

本案系房屋租赁合同纠纷。涉案签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案中，行政事业资产公司依约履行了将涉案房屋交付给罗柏林使用的义务，罗柏林租赁房屋后，未按约定支付租金，其行为已构成违约，应承担本案的违约责任。按照合同约定,罗柏林逾期支付租金累计超过7天，行政事业资产公司即享有书面单方解除合同的权利，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，行政事业资产公司未通知罗柏林解除合同，而直接提起诉讼，故涉案合同自该院送达起诉状副本至对方时已经解除即2021年4月23日，合同解除后罗柏林应返还涉案房屋。行政事业资产公司诉请罗柏林支付自合同签订时起至20

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终2169号上诉人（原审原告）：衡阳市行政事业资产经营有限公司，住所地湖南省衡阳市高新区三江路15号机关事务管理局办公楼二楼。法定代表人：朱桂银，该公司总经理。委托诉讼代理人：范成华，湖南秦湘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗柏林，男。上诉人衡阳市行政事业资产经营有限公司（以下简称行政事业资产公司）因与被上诉人罗柏林房屋租赁合同纠……