商品房销售合同纠纷 （2017）浙07民终985号

吴淑群、万豪公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效，万豪公司未能按合同约定期限交付房屋，并将初始登记的土地、房屋权属证书交付给吴淑群已构成违约，故应承担违约责任。鉴于吴淑群、万豪公司约定的违约金过高，且吴淑群也未提供证据证明因万豪公司的违约给其所造成的损失，故应对双方约定的违约金计算标准作适当的调整，原审法院酌定交房违约金按日万分之三的标准计付，交付初始登记房屋、土地权属证书违约金按日万分之一的标准计付。万豪公司根据双方签署的《磐安县养生不夜城商铺（酒店）委托经营管理协议》之约定，在具备合同规定的交房条件下有权代吴淑群对涉案商品房进行验收和交接。对于计算逾期交房和逾期交付产权证书违约金的截止点，吴淑群分别计算至2016年的5月9日和7月27日，原审法院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、万豪公司支付吴淑群迟延交付房屋以及办理权属证书违约金共计人民币83530.37元（其中迟延交房违约金按已付购房款423

吴淑群、万豪公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效，万豪公司未能按合同约定期限交付房屋，并将初始登记的土地、房屋权属证书交付给吴淑群已构成违约，故应承担违约责任。鉴于吴淑群、万豪公司约定的违约金过高，且吴淑群也未提供证据证明因万豪公司的违约给其所造成的损失，故应对双方约定的违约金计算标准作适当的调整，原审法院酌定交房违约金按日万分之三的标准计付，交付初始登记房屋、土地权属证书违约金按日万分之一的标准计付。万豪公司根据双方签署的《磐安县养生不夜城商铺（酒店）委托经营管理协议》之约定，在具备合同规定的交房条件下有

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终985号上诉人（原审原告）：吴淑群，女，1970年4月30日出生，汉族，住浙江省武义县。委托诉讼代理人：高法宏，男，1971年4月7日出生，汉族，住浙江省武义县。系吴淑群之夫。被上诉人（原审被告）：浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地：浙江省磐安县云山旅游度假区花溪路6号。法定代表人：马连胜，总经理。委托诉讼代理人：马飞进，男，196……