商品房销售合同纠纷 （2021）湘06民终2925号

被上诉人与上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》以及与上诉人因逾期交付房屋问题所订立的《协议》均系双方真实意思表示，内容合法，对双方均具有约束力。双方约定房屋的交付条件为“取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告”。现因上诉人未按《协议》约定的时间向被上诉人履行交付符合约定条件房屋的义务，已构成违约。本案争议的焦点为:一、上诉人主张的不承担违约责任的理由是否成立。二、一审认定的违约金标准是否适当。关于焦点一，云达公司提出其不应承担违约责任的理由有如下三项，本院逐项分析如下：1、疫情因素。根据双方于2020年11月2日达成的《协议》，双方已经对“因受新冠疫情影响和甲方原因造成延期交房¨¨达成一致意见”之内容，可以清晰地反映双方已就新冠疫情影响交房事宜达成了共识，为此业主代表才顺延了交房时间并明确了补偿标准，在协议内容不违反法律规定的原则下，应按照约定优先的原则，认定该协议对于双方均具有约束力。同时，关于协议的内容，协议中约定的2020年期间内的赔偿标准相较于《商品房买卖合同（预售）》之逾期交付责任已有明显让步。故此，上诉人再次提出疫情因素据以不承担违约责任的理由不能成立。2、政府行

被上诉人与上诉人签订的《商品房买卖合同（预售）》以及与上诉人因逾期交付房屋问题所订立的《协议》均系双方真实意思表示，内容合法，对双方均具有约束力。双方约定房屋的交付条件为“取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告”。现因上诉人未按《协议》约定的时间向被上诉人履行交付符合约定条件房屋的义务，已构成违约。本案争议的焦点为:一、上诉人主张的不承担违约责任的理由是否成立。二、一审认定的违约金标准是否适当。关于焦点一，云达公司提出其不应承担违约责任的理由有如下三项，本院逐项分析如下：1、疫情因素。根据双方于2020年11月2日达成的《协议》，双方已经对“因受新冠疫情影响和甲方原因造成延期交房¨¨达

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终2925号上诉人(原审被告)：湖南云达房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91430600616651012R，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道646号岳阳海关院内。法定代表人：尹金华，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吴锡林，湖南巴陵律师事务所律师。委托诉讼代理人：江爽，湖南巴陵律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴爱云，女，1……