房屋买卖合同纠纷 （2015）普中民终字第426号

被告转让给原告的房屋是位于古城镇京联村蛮糯苦聪人易地安置点的住房，被告对房屋没有所有权，只有居住权。根据政府政策规定，被告对该房不得私自转让或买卖，故原告与被告签订的房屋转让协议书违反法律法规的强制性规定，是无效的合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。故，原告要求被告返回购房款4000元的诉讼请求，原审予以支持。本案被告将不能买卖的房屋转让给原告，且一房二卖，对合同无效负主要过错责任，而原告在购房时对房屋是否能买卖没有尽到注意义务，对合同无效负次要过错责任，故对合同无效造成的损失双方均应承担相应的责任。因此，对原告主张的自支付4000元购房款至今的利息1536元，原审予以支持。确认由被告承担1382.40元（1536元×90%），原告自行承担153.60元（1536元×10%）。对于原告要求被告归还原告代为支付的律师费10000元，不是本案合同无效导致的损失，是原、被告之间另外的法律关系，故原审不予支持。对于原告主张的违约金80000元，因合同无效，亦不予支持。为此，原审依照《中华人民共和国会同法》第七条、第五十二条第一款第（五）项、第五十八条之规定，判决如下：一、由被告李方恒返还原

被告转让给原告的房屋是位于古城镇京联村蛮糯苦聪人易地安置点的住房，被告对房屋没有所有权，只有居住权。根据政府政策规定，被告对该房不得私自转让或买卖，故原告与被告签订的房屋转让协议书违反法律法规的强制性规定，是无效的合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。故，原告要求被告返回购房款4000元的诉讼请求，原审予以支持。本案被告将不能买卖的房屋转让给原告，且一房二卖，对合同无效负主要过错责任，而原告在购房时对房屋是否能买卖没有尽到注意义务，对合同无效负次要过错责任，故对合同无效造成的损失双方均应承担相应的责任。因此，对原告主张的自支付4000元购房款至今的利息1536元，原审予以支持。确认由被告承担

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）普中民终字第426号上诉人（原审原告）肖开平，男，1973年10月19日生，汉族，云南省镇沅县人，农民，现住镇沅县。被上诉人（原审被告）李方恒，男，1964年4月20日生，哈尼族，云南省镇沅县人，农民，住镇沅县。委托代理人卢章清，云南恩水律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人肖开平因与被上诉人李方恒房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省镇沅县……