物权保护纠纷 （2016）粤01民终13676号

华某甲公司通过人民法院拍卖程序竞得广州市海珠区广州大道路以西、用地面积为2301平方米的土地使用权，广州市中级人民法院已作出将上述土地使用权土过户至华某甲公司名下的民事裁定，华某甲公司也凭此取得了房管部门核发的上述地块的《不动产权证书》，故华某甲公司已是涉案地块的权利人。虽然陈立颜主张涉案场地上建筑物是其建造，但该建筑物已被规划部门确定为违法建设，而其也未提交证据证明其有正当理由使用涉案地块。同理，伟江汽配部、郑江伟虽然与陈立颜签订了涉案建筑物的租赁合同，但根据《最高人民法院》第三条的规定，租赁合同因租赁物为违法建设而无效，即该伟江汽配部、郑江伟也无权使用涉案地块及地上建筑。因此，华某甲公司要求陈立颜、伟江汽配部、郑江伟返还场地的诉讼请求，合法有理，原审法院予以支持。华某甲公司要求伟江汽配部迁出工商注册的地址，并无法律依据，而且伟江汽配部的工商登记向社会公开，是维护社会经济稳定的一种有效方式，并非仅是华某甲公司、陈立颜、伟江汽配部、郑江伟之间的问题，故华某甲公司该项诉讼请求，原审法院不予支持。华某甲公司撤销其他诉讼请求，是对自身诉讼权利的处分，并无不当，原审法院予以准许。但需要说明的是

华某甲公司通过人民法院拍卖程序竞得广州市海珠区广州大道路以西、用地面积为2301平方米的土地使用权，广州市中级人民法院已作出将上述土地使用权土过户至华某甲公司名下的民事裁定，华某甲公司也凭此取得了房管部门核发的上述地块的《不动产权证书》，故华某甲公司已是涉案地块的权利人。虽然陈立颜主张涉案场地上建筑物是其建造，但该建筑物已被规划部门确定为违法建设，而其也未提交证据证明其有正当理由使用涉案地块。同理，伟江汽配部、郑江伟虽然与陈立颜签订了涉案建筑物的租赁合同，但根据《最高人民法院》第三条的规定，租赁合同因租赁物为违法建设而无效，即该伟江汽配部、郑江伟也无权使用涉案地块及地上建筑。因此，华某甲公司要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终13676号上诉人（原审原告）：广州华皇物业管理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：翁国基，董事长。委托代理人：麦雪群，广东康浩律师事务所律师。委托代理人：徐晓露，广东康浩律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈立颜，住广东省化州市。上诉人（原审被告）：广州市海珠区伟江汽车配件经营部，住所地广州市海珠区。经营者：郑江伟。上诉人（原……