房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2955号

王琴、周琳之上述一系列行为，均可见其在签订买卖合同后并无履行诚意，并从事“一房二卖”的行为以毁灭、侵害买方获得合同利益的权利。我国合同法规定，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。刘念、连晓勇要求解除买卖合同，依法有据，法院予以支持。买卖合同解除后，卖方收取的房款应当退还给买方。双方之间导致合同解除的责任在于王琴、周琳，故刘念、连晓勇要求其按照合同约定承担违约责任，法院予以支持。买卖合同解除后，网上备案显然已无必要，当事人应当遵循诚信原则履行协助义务，刘念、连晓勇要求王琴、周琳配合撤销网上备案，于法有据，法院予以支持。王琴、周琳抗辩并主张刘念、连晓勇违约在先，与事实不符。即便刘念、连晓勇按合同约定期限支付第三期房款，买卖合同仍因被司法查封而履行不能，故王琴、周琳在未能消除己方履行障碍前不享有合同单方解除权。王琴、周琳的该项抗辩及主张，法院不予采信、支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当

王琴、周琳之上述一系列行为，均可见其在签订买卖合同后并无履行诚意，并从事“一房二卖”的行为以毁灭、侵害买方获得合同利益的权利。我国合同法规定，当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。刘念、连晓勇要求解除买卖合同，依法有据，法院予以支持。买卖合同解除后，卖方收取的房款应当退还给买方。双方之间导致合同解除的责任在于王琴、周琳，故刘念、连晓勇要求其按照合同约定承担违约责任，法院予以支持。买卖合同解除后，网上备案显然已无必要，当事人应当遵循诚信原则履行协助义务，刘念、连晓勇要求王琴、周琳配合撤销网上备案，于法有据，法院予以支持。王琴、周琳抗辩并主张刘念、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2955号上诉人（原审被告、反诉原告）王琴。上诉人（原审被告、反诉原告）周琳。上列两上诉人之共同委托代理人仲其佳，上海尚域律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘念。被上诉人（原审原告、反诉被告）连晓勇。上列两被上诉人之共同委托代理人颜莉萍，上海恒量律师事务所律师。上诉人王琴、周琳因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐……