物权保护纠纷 （2014）抚中民一终字第00207号

四被告对共有的楼房享有所有权能，即占有、使用、收益、处分的权利，且已实际入住产权置换后的楼房，应属正常行使所有权能。原告在丈夫张发去世后与四被告签订协议，对原告住位于管厂的房屋享有使用权，四被告基于管厂的房屋进行产权置换，原告对置换后的楼房是否享有居住权协议没有约定，鉴于四被告现已入住置换后的楼房和原管厂房屋被洪水冲毁的客观实际，可采取支付租金补偿的形式保障原告对原有房屋相同条件的居住权。租金补偿应本着公平合理的原则，结合居住地的相关因素酌情考虑。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十八条、第一百一十七条之规定，判决：被告张淑清、张素芬、张福才、张福利于本判决生效后十日内给付原告马桂英租金补偿款12，000.00元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100.00元，由四被告承担。宣判后，张淑芳等四人不服，提出上诉，请求撤销原审判决，驳回被上诉人马桂英的原审诉讼请求。其具体理由是：一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误。本案案由应为使用权纠纷，而一审定为占有纠纷，属于定

四被告对共有的楼房享有所有权能，即占有、使用、收益、处分的权利，且已实际入住产权置换后的楼房，应属正常行使所有权能。原告在丈夫张发去世后与四被告签订协议，对原告住位于管厂的房屋享有使用权，四被告基于管厂的房屋进行产权置换，原告对置换后的楼房是否享有居住权协议没有约定，鉴于四被告现已入住置换后的楼房和原管厂房屋被洪水冲毁的客观实际，可采取支付租金补偿的形式保障原告对原有房屋相同条件的居住权。租金补偿应本着公平合理的原则，结合居住地的相关因素酌情考虑。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十八条、第一百一十七条之规定，判决：被告张淑清、张素芬、张福才、张福利于本判决生效后十日内给付原告马桂英

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民一终字第00207号上诉人（原审被告）张淑芳，女，1953年9月29日生，汉族，清原满族自治县南口前镇莱河铁矿退休工人，住清原满族自治县。上诉人（原审被告）张素芬，女，1955年5月25日生，汉族，抚顺新抚钢厂退休工人，住抚顺市望花区。上诉人（原审被告）张福才，男，1958年2月10日生，汉族，无职业，住清原满族自治县。上诉人（原审被告）……