商品房销售合同纠纷 （2019）云01民终1455号

本案争议焦点是：一、本案是否属于商品房买卖合同纠纷？二、被告是否存在足以导致合同解除的根本违约行为？三、原告的诉讼请求是否应当得到支持？关于争议焦点一，根据《最高人民法院》第一条的规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该定义已明确指出商品房买卖合同的客体是尚未建成或者已竣工的房屋，该类房屋的基本属性为房地产开发企业开发的专门用于销售的商品。本案中涉案房屋所有权已登记于被告公司名下，被告公司将其出售给原告的行为已不再属于商品房买卖的范畴，应当适用普通房屋买卖（二手房买卖）相关法规予以规范。因此本案不适用《最高人民法院》的规定。关于争议焦点二，一般性的违约行为不足以导致合同解除。除当事人明确约定外，只有违约行为构成根本违约的才会导致合同的解除。1、原告认为被告自交付房屋之后一直未为其办理房屋所有权过户手续构成违约，根据原、被告签订的《房屋买卖合同》约定内容，双方并未就房屋所有权过户日期进行约定。根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，办理该不动产登记过户的需要原、被告双方共同申请。原告未提供切实有效的证据

本案争议焦点是：一、本案是否属于商品房买卖合同纠纷？二、被告是否存在足以导致合同解除的根本违约行为？三、原告的诉讼请求是否应当得到支持？关于争议焦点一，根据《最高人民法院》第一条的规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该定义已明确指出商品房买卖合同的客体是尚未建成或者已竣工的房屋，该类房屋的基本属性为房地产开发企业开发的专门用于销售的商品。本案中涉案房屋所有权已登记于被告公司名下，被告公司将其出售给原告的行为已不再属于商品房买卖的范畴，应当适用普通房屋买卖（二手房买卖）相关法规予以规范。因此本案不适用《最高人民

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终1455号上诉人（原审原告）：孙乾，男，汉族，1993年11月20日出生，现住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：李杰，春城法律服务所法律工作者，特别授权代理。委托诉讼代理人：周婧，春城法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南华丰集团股份有限公司。住所地：昆明市官渡区小板桥街道办事处。法定代表人：赵云焜，董事长。委托诉……