物业服务合同纠纷 （2017）粤18民终2059号

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：一、清远市恒俊物业管理有限公司、梁世强是否违约；二、清远市恒俊物业管理有限公司主张的各项费用是否应予支持。一、关于清远市恒俊物业管理有限公司、梁世强是否违约的问题。清远市恒俊物业管理有限公司与富康花园第二届业委会签订《富康花园物业管理服务委托合同》，是双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力，小区业委会签订的《物业管理服务委托合同》对业主具有约束力，且清远市恒俊物业管理有限公司为梁世强提供了物业服务，梁世强应当支付物业服务费，梁世强没有支付物业服务费，是违约行为，应承担违约责任。根据梁世强提供的证据，清远市恒俊物业管理有限公司提供的物业服务水平未能达到《富康花园物业管理服务委托合同》约定的标准，存在瑕疵，可对物业服务费进行适当调整。梁世强抗辩称其家里的排污管道有问题，要求清远市恒俊物业管理有限公司帮其修理没有得到解决，便以此为由拒交物业服务费，一审法院认为，根据《富康花园物业管理服务委托合同》的约定，清远市恒俊物业管理有限公司对业主房屋自用部位、设施提供便利条件或有偿维修服务，清远市恒俊物业管理有限公司并无义务对业主房屋的自用设施进行无偿维修，

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：一、清远市恒俊物业管理有限公司、梁世强是否违约；二、清远市恒俊物业管理有限公司主张的各项费用是否应予支持。一、关于清远市恒俊物业管理有限公司、梁世强是否违约的问题。清远市恒俊物业管理有限公司与富康花园第二届业委会签订《富康花园物业管理服务委托合同》，是双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力，小区业委会签订的《物业管理服务委托合同》对业主具有约束力，且清远市恒俊物业管理有限公司为梁世强提供了物业服务，梁世强应当支付物业服务费，梁世强没有支付物业服务费，是违约行为，应承担违约责任。根据梁世强提供的证据，清远市恒俊物业管理有限公司提供的物业服务水平未能达到

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤18民终2059号上诉人（原审被告）：梁世强，男，汉族，住清远市清新区。委托代理人:陈弘,广东盈辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：清远市恒俊物业管理有限公司。法定代表人：张永洪。委托代理人：廖志球，广东贤兴律师事务所律师。委托代理人：金秀芳，广东贤兴律师事务所工作人员。上诉人梁世强因与被上诉人清远市恒俊物业管理有限公司物业服务合同纠纷一……