确认合同无效纠纷 （2017）粤03民终3783号

争讼的标的物为原集体土地上的建筑物，根据“房地一致”不动产权属原则，陈桂林的诉讼请求涉及到对涉案房屋所在土地的权属确认问题，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定，当事人应先就涉案土地使用权的权属问题请求人民政府进行处理，遂驳回陈桂林的起诉。一审法院仅仅只是对陈桂林诉讼请求中的第二项予以了审查和裁定，对于陈桂林的第一项诉讼请求没有予以审查。在事实方面，陈国寨作为无权处分人将集体所有土地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人，不具有法律效力，且涉案房屋有建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，仅是部分涉嫌违建，因该房产并没有办理产权手续，故依法不能流转，陈国寨与刘汶倬签订的《房屋转让协议书》无效。在程序方面，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十六条的规定，对当事入在第一审程序中已经提出的诉讼请求，原审人民法院未作审理、判决的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则进行调解；调解不成的，发回重审。为维护陈桂林的合法权益，请求二审法院依法撤销一审法院的裁定并发回重审。被上诉人陈国寨辩称，1、陈国寨并没有与刘汶倬签订过涉案的《房屋转让协议》。2、陈

争讼的标的物为原集体土地上的建筑物，根据“房地一致”不动产权属原则，陈桂林的诉讼请求涉及到对涉案房屋所在土地的权属确认问题，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定，当事人应先就涉案土地使用权的权属问题请求人民政府进行处理，遂驳回陈桂林的起诉。一审法院仅仅只是对陈桂林诉讼请求中的第二项予以了审查和裁定，对于陈桂林的第一项诉讼请求没有予以审查。在事实方面，陈国寨作为无权处分人将集体所有土地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人，不具有法律效力，且涉案房屋有建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，仅是部分涉嫌违建，因该房产并没有办理产权手续，故依法不能流转，陈国寨与刘汶倬签订的《房屋转

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终3783号上诉人（原审原告）:陈桂林，男，汉族，1951年6月22日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人:宋玉涵，广东卓兴律师事务所律师，被上诉人（原审被告）:陈国寨，男，汉族，1974年1月15日出生，住所地：广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人:张玉，广东南龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:刘汶倬，男，汉族，197……