房屋买卖合同纠纷 （2013）邯市民再终字第117号

原告和开发商据实结算时是以原告和邯郸市祥丰房地产开发有限公司签订的《金丰小区二期房屋买卖协议》约定的每平方米3590元计算，被告应当按每平万米3590元退还原告，按此计算为18237元。原告以被告违反按照合同第二条“所有权保证条款”向被告主张违约金4450元，因原告已经和邯郸市祥丰房地产开发有限公司实际签订了房屋买卖合同，被告已经按照合面的约定履行了“将房屋的所有权转让给原告并将该房屋实际交付给原告使用”的义务，被告并未违反合同该项约定，原告该项主张本院不予支持。判决：一、被告吕艳梅于本判决生效之日起十日内退还原告赵海芹购房款18237元及剥息（自2011年7月26日起至自付清之日止，按由国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原告赵海芹的其他诉讼请求。吕艳梅上诉称，一审判决认定未生效的居间合同载明的房产面积105平方米，为上诉人的卖房依据是错误的。居间合同是三方合同，居间人没有签名盖章，该居间合同没有生效，未生效合同载明的房产面积显然不能作为依据。2、原判认定被上诉人与邯郸市祥丰房地产开发有限公司签订的房屋买卖协议中的建筑面积99.92平方米为买房的面积依据同样缺乏事实和法律依据。商品

原告和开发商据实结算时是以原告和邯郸市祥丰房地产开发有限公司签订的《金丰小区二期房屋买卖协议》约定的每平方米3590元计算，被告应当按每平万米3590元退还原告，按此计算为18237元。原告以被告违反按照合同第二条“所有权保证条款”向被告主张违约金4450元，因原告已经和邯郸市祥丰房地产开发有限公司实际签订了房屋买卖合同，被告已经按照合面的约定履行了“将房屋的所有权转让给原告并将该房屋实际交付给原告使用”的义务，被告并未违反合同该项约定，原告该项主张本院不予支持。判决：一、被告吕艳梅于本判决生效之日起十日内退还原告赵海芹购房款18237元及剥息（自2011年7月26日起至自付清之日止，按由国人

河北省邯郸市中级人民法院民 事 裁 定 书（2013）邯市民再终字第117号申请再审人（一审原告、二审被上诉人）：赵海芹，邯郸市峰峰矿区经贸公司职工。被申请人（一审被告、二审上诉人）：吕艳梅。申请再审人赵海芹与被申请人吕艳梅房屋买卖合同纠纷一案，邯郸市复兴区人民法院于二0一二年八月二十日作出（2011）复民初字第3349号民事判决。宣判后，吕艳梅不服，上诉到本院。本院于二0一二年十二月七日作出（2……