房屋租赁合同纠纷 （2016）渝03民终618号

科润房产公司与科鹏管理公司在2013年5月17日签订的《金科.世界走廊委托租赁经营协议》以及科鹏管理公司根据科润房产公司的委托与梅文秦在2013年6月26日签订租赁合同，均系双方真实意思表示，科润房产公司与梅文秦之间的租赁合同关系依法成立，且未违反法律法规禁止性规定，合法有效。科润房产公司按合同约定将梅文秦承租商铺出租给梅文秦，梅文秦于2013年7月27日接收该租赁商铺后，至2014年12月30日期间实际租赁使用该商铺的事实客观存在，梅文秦依法应按双方约定的租金金额及支付期限向科润房产公司支付相应的租金。本案中，梅文秦除支付23205元租金外，逾期且至今尚欠租金91517元（23205元+23205元+25059元+20048元）未支付给科润房产公司，其行为已构成违约，依法应承担向科润房产公司支付尚欠租金91517元的民事责任。梅文秦以科润房产公司在其使用租赁商铺期间存在物业管理等瑕疵问题为由拒付租金的辩称理由，于法无据，不应予以支持。科润房产公司因梅文秦逾期未缴纳租金已于2014年12月31日收回梅文秦承租的商铺，行使其合同解除权，现科润房产公司、梅文秦对双方在2013年6月26日签

科润房产公司与科鹏管理公司在2013年5月17日签订的《金科.世界走廊委托租赁经营协议》以及科鹏管理公司根据科润房产公司的委托与梅文秦在2013年6月26日签订租赁合同，均系双方真实意思表示，科润房产公司与梅文秦之间的租赁合同关系依法成立，且未违反法律法规禁止性规定，合法有效。科润房产公司按合同约定将梅文秦承租商铺出租给梅文秦，梅文秦于2013年7月27日接收该租赁商铺后，至2014年12月30日期间实际租赁使用该商铺的事实客观存在，梅文秦依法应按双方约定的租金金额及支付期限向科润房产公司支付相应的租金。本案中，梅文秦除支付23205元租金外，逾期且至今尚欠租金91517元（23205元+23

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终618号上诉人（原审被告）：梅文秦，女，1981年6月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人：周静，重庆柯大律师事务所律师。委托代理人：曹薇薇，重庆柯大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区中山路9号，组织机构代码66089643-9。法定代表人：杨程钧，总经理。委托……