物业服务合同纠纷 （2016）吉06民终565号

天园物业公司应依据法律、法规和物业服务合同提供物业服务。怡佳小区9号楼2单元楼道内的十一块水表属于业主安放在共用部位的共用设施设备，根据物业服务合同的约定应由天园物业公司负责日常维修、养护和管理。9号楼内只有2单元的水表被冻坏，损坏原因只能推定为天园物业公司物业服务有瑕疵所致。原审法院判决：“天园物业公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿隋艳秋、耿立国、陈绍生、王玉梅、刘丽虹、王顺光、张慧萍、姜玉英、李绍普、曹力、纪显英每人水表款485元。案件受理费50元，减半收取25元，由天园物业公司负担。”天园物业公司的上诉理由为：一、十一名业主没有证据证明水表损坏与门锁损坏存在因果关系，天园物业公司没有每日为十一名业主关门的义务。天园物业公司在一审过程中提供证据证明怡佳小区9号楼2单元的单元门可以正常关闭，门锁损坏不影响单元门的正常使用，原审法院将水表损坏的责任推定为天园物业公司存在过错，属于认定事实错误，证据不足。二、本案系物业服务合同纠纷，十一名业主没有提供物业服务合同，原审法院仅依据物业管理条例推定案件事实，程序违法。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审。十一名业主答辩称：原审法院

天园物业公司应依据法律、法规和物业服务合同提供物业服务。怡佳小区9号楼2单元楼道内的十一块水表属于业主安放在共用部位的共用设施设备，根据物业服务合同的约定应由天园物业公司负责日常维修、养护和管理。9号楼内只有2单元的水表被冻坏，损坏原因只能推定为天园物业公司物业服务有瑕疵所致。原审法院判决：“天园物业公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿隋艳秋、耿立国、陈绍生、王玉梅、刘丽虹、王顺光、张慧萍、姜玉英、李绍普、曹力、纪显英每人水表款485元。案件受理费50元，减半收取25元，由天园物业公司负担。”天园物业公司的上诉理由为：一、十一名业主没有证据证明水表损坏与门锁损坏存在因果关系，天园物业公司没有每

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉06民终565号上诉人（原审被告）：白山市江源区天园物业服务有限责任公司。住所：吉林省白山市江源区孙家堡子街道。法定代表人：赵大光，经理。委托代理人：马述权，白山市江源区天园物业服务有限责任公司职员。委托代理人：高嘉，吉林龙达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：隋艳秋，男，汉族，无职业，住吉林省白山市江源区。被上诉人（原审原告）：耿立国，男……