确认合同无效纠纷 （2021）豫07民终739号

关于通过公告调整物业服务费收费标准是否有效的问题。本案中，被上诉人永绿公司新乡分公司提供了案涉小区物业服务费收费标准调整意见征询表，证明其物业服务费调整经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。进而证明被上诉人永绿公司新乡分公司通过公告调整物业服务费收费标准的有效性。上诉人李孟上诉称被上诉人永绿公司新乡分公司提供的案涉小区物业服务费收费标准调整意见征询表不具有合法性及原审未让其对证据进行实质审查与质证系程序违法缺乏事实与法律依据。根据民事诉讼举证规则，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，提供的证据不足以证明，其应承担相应的举证不能之法律后果。上诉人李孟提供的证据不足以证明其主张，其应承担举证不能之不利后果；且原审庭审笔录中明确记录了上诉人李孟对被上诉人永绿公司新乡分公司所提供证据的质证意见，并有上诉人李孟签字。综上所述，上诉人李孟的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人李孟负担。本判决为终审判决。

关于通过公告调整物业服务费收费标准是否有效的问题。本案中，被上诉人永绿公司新乡分公司提供了案涉小区物业服务费收费标准调整意见征询表，证明其物业服务费调整经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。进而证明被上诉人永绿公司新乡分公司通过公告调整物业服务费收费标准的有效性。上诉人李孟上诉称被上诉人永绿公司新乡分公司提供的案涉小区物业服务费收费标准调整意见征询表不具有合法性及原审未让其对证据进行实质审查与质证系程序违法缺乏事实与法律依据。根据民事诉讼举证规则，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，提供的证据不足以证明，其应承担相应的举证不能之法律后果。上诉人李孟提供的证据不足以

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫07民终739号上诉人(原审原告)：李孟，男，1986年4月21日出生，汉族，住新乡市。被上诉人（原审被告）：上海永绿置业有限公司新乡分公司，地址：卫滨区南环路二干渠以北（海域迪亚庄园）。负责人：王磊。委托诉讼代理人：刘昱良，河南新雅琪律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳文涛（实习），河南新雅琪律师事务所律师。上诉人李孟因与被上诉人上海永绿置业……