商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终1247号

吴文溪与名成公司就吴文溪购买由名成公司开发的名成佳园楼盘商品房事宜，签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，该《商品房买卖合同》也依法进行了备案登记，系合法有效合同。本案中，双方当事人对“原告吴文溪依约支付购房款，以及被告名成公司于2013年5月12日向原告吴文溪交付涉案商品房”等事实，均没有异议，根据涉案《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第三条的约定，名成公司负有在交房后60日内办理讼争商品房的房屋所有权初始预登记的义务，但名成公司于2014年6月30日才办理了讼争商品房的房屋所有权初始预登记手续，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。名成公司辩称其不存在违约行为，不应承担违约责任，与事实不符，不予采纳。由于本案双方当事人在合同中没有明确约定逾期办证的违约金计算方法，因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，本案应当参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准，来计算逾期办证的违约金金额。现吴文溪主张要求名成公司自2013年8月12日起以人民币712769元为基数按日2.1‱支付违约金，符合法律规定，予以准许。但吴

吴文溪与名成公司就吴文溪购买由名成公司开发的名成佳园楼盘商品房事宜，签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，该《商品房买卖合同》也依法进行了备案登记，系合法有效合同。本案中，双方当事人对“原告吴文溪依约支付购房款，以及被告名成公司于2013年5月12日向原告吴文溪交付涉案商品房”等事实，均没有异议，根据涉案《商品房买卖合同》第十四条及《合同补充协议》第三条的约定，名成公司负有在交房后60日内办理讼争商品房的房屋所有权初始预登记的义务，但名成公司于2014年6月30日才办理了讼争商品房的房屋所有权初始预登记手续，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。名成公司辩称其不存在违约行为，不应承担

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终1247号上诉人（原审原告）：吴文溪，男，1964年4月29日出生，汉族，农民，住福建省莆田市城厢区。委托诉讼代理人：陈新棋、郭少洪，福建典冠律师事务所执业律师。上诉人（原审被告）：莆田市名成房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区学园路北段东侧，组织机构代码证代码798368786。法定代表人：林毅，董事长。委托诉讼代理人：林丽……