排除妨害纠纷 （2014）乌中民四终字第565号

本案阳光绿城物业公司与郭婵妮争议的焦点之一是：阳光绿城物业公司是否是本案适格主体，能否作为原告提起本案诉讼。本案在审理中，阳光绿城物业公司提供了2008年7月31日建设单位新疆阳光绿城房地产开发有限公司与其签订的《前期物业服务合同》，而且郭婵妮也认可乌鲁木齐市×区×路268号××小区是由阳光绿城物业公司提供物业服务。因此，阳光绿城物业公司与郭婵妮之间建立了物业服务合同关系。阳光绿城物业公司作为提供物业服务合同的一方当事人，有义务依约进行物业管理，有权要求小区业主遵守物业服务合同约定，有权对违反物业服务合同的行为加以纠正，以维护小区正常的物业管理秩序。当业主不按照要求纠正违反物业服务合同规定的行为时，阳光绿城物业公司有权作为合同当事人依法提起诉讼。因此，阳光绿城物业公司是本案适格的主体，有权提起本案诉讼。本案争议的焦点之二是：郭婵妮有无对其专有的露天游泳池进行封闭的权利。郭婵妮作为乌鲁木齐市×区×路268号××小区二期20号房屋的所有权人，对其院内附属设施游泳池具有专有所有权，可自主使用。因建设单位在开发时没有对露天游泳池的周边建设安全采取防范性措施，郭婵妮为自身安全，对其所有的露天游泳

本案阳光绿城物业公司与郭婵妮争议的焦点之一是：阳光绿城物业公司是否是本案适格主体，能否作为原告提起本案诉讼。本案在审理中，阳光绿城物业公司提供了2008年7月31日建设单位新疆阳光绿城房地产开发有限公司与其签订的《前期物业服务合同》，而且郭婵妮也认可乌鲁木齐市×区×路268号××小区是由阳光绿城物业公司提供物业服务。因此，阳光绿城物业公司与郭婵妮之间建立了物业服务合同关系。阳光绿城物业公司作为提供物业服务合同的一方当事人，有义务依约进行物业管理，有权要求小区业主遵守物业服务合同约定，有权对违反物业服务合同的行为加以纠正，以维护小区正常的物业管理秩序。当业主不按照要求纠正违反物业服务合同规定的行

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第565号上诉人（原审原告）：新疆阳光绿城物业管理有限公司法定代表人：李海荣，该公司董事长。委托代理人：陈平，该公司职员。委托代理人：孙磊，该公司职员。被上诉人（原审被告）：郭婵妮委托代理人：高鹏，新疆仕诚律师事务所律师。委托代理人：郭无忌上诉人新疆阳光绿城物业管理有限公司（以下简称阳光绿城物业公司）因排除妨害纠纷一案……