合同纠纷 （2019）云05民终1684号

本案系合同纠纷，根据原告的诉讼请求及被告的辩称，本案的争议焦点为：《购房协议》是否生效。根据查明的事实，原告与被告宋辉签订的《购房协议》中明确写明案涉房屋因“特殊性”的存在，“产权证的办理需有一定时限，”且在《购房协议》第6条约定“因不可抗拒因素造成产权无法办理法定手续时，甲方全额退还乙方所交房款，并承担同期银行贷款的利息。乙方将该房退还甲方，双方互不追究责任及损失，在乙方事实上拥有其房屋期间，不宜过度装修，不能抵押，不能转让或出售。”，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”的规定，双方在《购房协议》中第6条的约定表明该购房协议系附生效条件的协议，即房屋产权证办理过户到原告名下时，该协议生效。而该协议因所附生效条件，即案涉房屋产权证无法办理过户到原告名下且案涉房屋已被人民法院根据生效法律文书被强制执行，故本案《购房协议》成立但未生效。本案原被告在签订《购房协议》时，原告与被告宋辉已经知道案涉房屋登记在杨旗名下的事实，但双方仍然协议将他人的合法财产进行处理，双方均有过错，为此

本案系合同纠纷，根据原告的诉讼请求及被告的辩称，本案的争议焦点为：《购房协议》是否生效。根据查明的事实，原告与被告宋辉签订的《购房协议》中明确写明案涉房屋因“特殊性”的存在，“产权证的办理需有一定时限，”且在《购房协议》第6条约定“因不可抗拒因素造成产权无法办理法定手续时，甲方全额退还乙方所交房款，并承担同期银行贷款的利息。乙方将该房退还甲方，双方互不追究责任及损失，在乙方事实上拥有其房屋期间，不宜过度装修，不能抵押，不能转让或出售。”，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”的规定

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云05民终1684号上诉人（原审原告）：邵国才，男，汉族，1964年5月16日生，住隆阳区。委托诉讼代理人：丁懿、赵玉涵，云南晨宇律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南昌霖建设工程有限公司。住所地：云南省普洱市思茅区茶城大道天壁水泥厂铺面。统一社会信用代码：915308027252874245。法定代表人：何寿林，该……