房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终6950号

“被告于2016年已于2016年10月20日收到原告的起诉状等材料，故本院确认当事人之间的《二手房买卖合同》于2016年10月20日解除”，林声雄认为原审法院对于合同的解除时间认定有误，且适用法律错误。本案中，合同第四条明确约定冯菲应于2016年9月15日前付清首期款300万元，办理首期款资金监管手续、申请按揭贷款手续，但冯菲却拒不履行合同义务。冯菲又在其起诉至深圳市南山区人民法院解除合同后通知林声雄于2016年9月20日进行资金监管，其再一次通过履行行为放弃了合同解除权，其无权主张解除合同并要求返还定金及支付违约金。三、冯菲两次放弃解除权后，合同尚未解除时，林声雄催告冯菲办理资金监管，冯菲未履行，构成违约。林声雄于2016年10月12日向冯菲签发《律师函一履约催告函》，催告冯菲于2016年10月14日上午10:00与林声雄一同前往中原地产公司指定的北京银行深圳华侨城支行办理首期款资金监管手续、申请按揭贷款。当日，林声雄按时前往北京银行，但冯菲未出现。根据合同第十条的约定，林声雄享有合同解除权。林声雄已于2016年10月19日向冯菲签发《律师函——解除合同通知书》解除合同，该函件已于当

“被告于2016年已于2016年10月20日收到原告的起诉状等材料，故本院确认当事人之间的《二手房买卖合同》于2016年10月20日解除”，林声雄认为原审法院对于合同的解除时间认定有误，且适用法律错误。本案中，合同第四条明确约定冯菲应于2016年9月15日前付清首期款300万元，办理首期款资金监管手续、申请按揭贷款手续，但冯菲却拒不履行合同义务。冯菲又在其起诉至深圳市南山区人民法院解除合同后通知林声雄于2016年9月20日进行资金监管，其再一次通过履行行为放弃了合同解除权，其无权主张解除合同并要求返还定金及支付违约金。三、冯菲两次放弃解除权后，合同尚未解除时，林声雄催告冯菲办理资金监管，冯菲未

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终6950号上诉人（原审被告，反诉原告）：林声雄，男，汉族，1970年3月16日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：李奔科，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈嘉丽，广东晟典律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：冯菲，女，汉族，1983年10月23日出生，住所地：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：刘紫波，……