房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终816号

案涉《商品房买卖合同》和《装修合同》系原告与被告在同一天签订，其中存在权利义务交合，《装修合同》虽约定了装修价款的总额，但缺乏对相关装修条款的明确约定，没有约定各类装修对应的单价、面积、材料、品牌等，故结合双方签订合同的时间、主体、内容、有异于日常装修合同的情形及当时的房地产调控政策，可以认定涉案房屋是带装修出售，整体履行是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力。本案《商品房买卖合同》和《装修合同》内容客观真实，不存在开发商未尽到合理提示注意和说明义务，以及损害购房者合法权益的情形，不属于无效的格式合同，原告作为完全民事行为能力人，如其不同意完全有理由拒绝签订，其自主选择权和公平交易权未被侵犯。原告称被告装修质量不合格，要求被告修复至合格并赔偿损失。同时申请对装修质量是否合格、维修所需费用及同地段同类房屋的租金标准等进行鉴定。因原、被告双方对装修的材料材质、品牌品质等以及装修的整体工程质量标准未进行约定，原告亦未提供证据证明需要被告进行维修的具体内容和被告拒绝维修的事实。综上，原告的鉴定申请无法进行，其诉讼请求该院不予支持。依照《中华人民共和国合

案涉《商品房买卖合同》和《装修合同》系原告与被告在同一天签订，其中存在权利义务交合，《装修合同》虽约定了装修价款的总额，但缺乏对相关装修条款的明确约定，没有约定各类装修对应的单价、面积、材料、品牌等，故结合双方签订合同的时间、主体、内容、有异于日常装修合同的情形及当时的房地产调控政策，可以认定涉案房屋是带装修出售，整体履行是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力。本案《商品房买卖合同》和《装修合同》内容客观真实，不存在开发商未尽到合理提示注意和说明义务，以及损害购房者合法权益的情形，不属于无效的格式合同，原告作为完全民事行为能力人，如其不同意完全有理由拒

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终816号上诉人（原审原告）：朱琳，女，1988年7月24日生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：沈诗杰，男，1984年1月30日生，汉族，住河南省许昌市魏都区，系朱琳配偶。上诉人（原审原告）：董帅，男，1991年2月28日生，汉族，住河南省安阳市殷都区。上诉人（原审原告）：朱书燕，女，1989年8月4日生，汉族，住河南省安阳市殷都……