物权纠纷 （2017）赣09民终744号

无权占有动产或不动产的，权利人可以请求返还原物。鹏晟公司系7栋201、202号商铺所有权人，且鹏晟公司与鑫瑞公司签订《商铺租赁合同》已于2016年10月29日到期。鹏晟公司与绅腾公司之间并未签订租赁合同，绅腾公司亦未提供任何证据证明其拥有7栋201、202号商铺的用益物权，故绅腾公司占有使用鹏晟公司的店铺而未交租金的行为属于侵权行为，鹏晟公司要求绅腾公司返还7栋201、202号商铺的诉请应依法予以支持。鹏晟公司主张绅腾公司返还超期占有商铺租金的问题。不动产被占有人占有，权利人可以请求返还原物及孳息，故对鹏晟公司的主张予以支持。因鹏晟公司与鑫瑞公司签订《商铺租赁合同》中约定第二层第六年的租金为15元/平方米，7栋201、202号商铺面积为1587.14平方米，故绅腾公司应当每月支付租金23807.1元，计算时限为2016年10月29日至绅腾公司完全从7栋201、202号商铺搬出之日止。绅腾公司辩称鹏晟公司应当支付装修费用15万元，其未提供相应证据证明，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条、《物权法》第三十二条、第三十四条、第三十九条、第二百四十三条，《中华人

无权占有动产或不动产的，权利人可以请求返还原物。鹏晟公司系7栋201、202号商铺所有权人，且鹏晟公司与鑫瑞公司签订《商铺租赁合同》已于2016年10月29日到期。鹏晟公司与绅腾公司之间并未签订租赁合同，绅腾公司亦未提供任何证据证明其拥有7栋201、202号商铺的用益物权，故绅腾公司占有使用鹏晟公司的店铺而未交租金的行为属于侵权行为，鹏晟公司要求绅腾公司返还7栋201、202号商铺的诉请应依法予以支持。鹏晟公司主张绅腾公司返还超期占有商铺租金的问题。不动产被占有人占有，权利人可以请求返还原物及孳息，故对鹏晟公司的主张予以支持。因鹏晟公司与鑫瑞公司签订《商铺租赁合同》中约定第二层第六年的租金为1

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣09民终744号上诉人（原审被告）：宜春市绅腾汽车销售服务有限公司，住所地：宜春市袁州区宜阳大道288号7号楼，统一社会信用代码：91360900351321981E。法定代理人：袁某，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂义军，男，1985年6月23日生，汉族，江西省宜春市袁州区人，该公司销售总经理，住宜春市袁州区，代理权限：特别授权。被上诉人（……