房屋租赁合同纠纷 （2014）榕民终字第3800号

原告林星与被告吴建立在平等、互利、自愿、公平和诚实信用基础上签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，依法有效，双方均应严格遵守。现因原、被告双方均表示不再继续履行双方签订的《房屋租赁合同》，且讼争屋也于2014年1月27日交还给原告林星，故对于原告林星以及反诉原告吴建立“要求解除双方于2010年5月25日签订的《房屋租赁合同》”的诉讼请求，原审法院予以支持。对于原告林星提出的“被告立即返还租赁房屋，逾期未归还，每逾期一日按原租金3倍即每日864元支付侵占费”的诉讼请求，因房屋已经返还，故对于该项请求，原审法院不予支持。对于原告林星提出的被告吴建立在租赁期间，存在四种违约情形：1、未经原告同意，被告对房屋进行装修，并擅自将房屋结构进行变动，改变原样；2、未经原告同意，被告将房屋转租、转借给他人使用；3、利用该房屋进行违法活动；4、2013年3月份至今的租金、物业管理费未支付。原审法院认为：首先，根据被告提供的证据《装修同意书》所示，在装修完成后原告林星同意被告吴建立的装修方案，不存在违规擅自装修，且装修时间发生在2010年9月，如果有异议，也应及时提出，

原告林星与被告吴建立在平等、互利、自愿、公平和诚实信用基础上签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，依法有效，双方均应严格遵守。现因原、被告双方均表示不再继续履行双方签订的《房屋租赁合同》，且讼争屋也于2014年1月27日交还给原告林星，故对于原告林星以及反诉原告吴建立“要求解除双方于2010年5月25日签订的《房屋租赁合同》”的诉讼请求，原审法院予以支持。对于原告林星提出的“被告立即返还租赁房屋，逾期未归还，每逾期一日按原租金3倍即每日864元支付侵占费”的诉讼请求，因房屋已经返还，故对于该项请求，原审法院不予支持。对于原告林星提出的被告吴建立在租赁期间，存

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第3800号上诉人（原审被告、反诉原告）吴建立，男，1978年11月26日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托代理人黄仙，国浩律师（福州）事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）林星，男，1978年6月4日出生，汉族，住福建省平潭县。委托代理人林勇、马威，福建元一律师事务所律师。上诉人吴建立因与被上诉人林星房屋租赁合同纠纷一案，不服……