居间合同纠纷 （2017）川03民终1062号

木屋房产经纪公司、周礼之间的居间合同关系系双方自愿达成，成立并生效。但木屋房产经纪公司、周礼所签订的《看房服务协议》系木屋房产经纪公司为了重复使用而预先拟定的，属于格式合同。房屋买卖市场应是一个自由交易的市场，房屋中介机构能否促成买卖双方达成交易，有价格、服务等多种因素的参与，该协议中“甲方承诺在看房后六个月内，甲方本人及其亲属、同事、代理人、授权人等与甲方有关联的人，未通过乙方而与下表中房屋的产权人或代理人达成买卖（或租赁）交易，或利用了乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与第三方达成买卖（或租赁）交易，都视为侵害了乙方权益”的约定属于明显加重对方责任，排除对方主要权利，违背了自愿、公平的原则。依照《中华人民共和国合同法》第四十条“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”规定，该条款应属无效。对木屋房产经纪公司要求支付《看房服务协议》上所规定的服务费、违约赔偿金等的诉讼请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条规定，判决：驳回自贡市木屋房产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取

木屋房产经纪公司、周礼之间的居间合同关系系双方自愿达成，成立并生效。但木屋房产经纪公司、周礼所签订的《看房服务协议》系木屋房产经纪公司为了重复使用而预先拟定的，属于格式合同。房屋买卖市场应是一个自由交易的市场，房屋中介机构能否促成买卖双方达成交易，有价格、服务等多种因素的参与，该协议中“甲方承诺在看房后六个月内，甲方本人及其亲属、同事、代理人、授权人等与甲方有关联的人，未通过乙方而与下表中房屋的产权人或代理人达成买卖（或租赁）交易，或利用了乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与第三方达成买卖（或租赁）交易，都视为侵害了乙方权益”的约定属于明显加重对方责任，排除对方主要权利，违背了自愿、公平

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终1062号上诉人（原审原告）：自贡市木屋房产经纪有限公司，住所地四川省自贡市自流井区东兴寺中华路居委会8组23号。法定代表人：李奕，总经理。委托诉讼代理人：陈巧丽，女，汉族，1985年11月10日出生，汉族，该公司员工，住四川省自贡市贡井区。委托诉讼代理人：刘娟，四川瀚毅律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：周礼，男，1985年2……