居间合同纠纷 （2017）沪01民终3566号

民事活动应依法进行。根据法律有关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。王纹婕经满懿公司居间与案外人签订买卖合同，故满懿公司已按约完成主要居间义务，则王纹婕应支付其居间报酬。考虑到满懿公司未完成房屋交易过户等其他中介义务，根据居间人已提供的工作内容，酌情确定王纹婕支付满懿公司居间报酬8,500元。王纹婕辩称房屋买卖双方未进行网签正式房屋买卖合同，满懿公司未完成居间义务，因网签合同只是有关行政管理部门规定的备案规范手续，是否签订不影响房屋买卖双方已签订的买卖合同之履行，故王纹婕的相应辩称意见缺乏法律依据，不予支持。王纹婕辩称居间协议系格式合同，关于佣金的约定应属无效，因约定居间佣金系居间合同必要条款，不存在居间方单方强制约定委托人义务的情节这一格式条款应为无效的法定要件，故王纹婕的上述辩称意见亦缺乏事实和法律依据，依法不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于二○一六年十一月二十一日作出判决：一、王纹婕于判决生效后十日内支付满懿（上海）房地产咨询有限公司房屋居间报酬8,500元；二、驳回满懿

民事活动应依法进行。根据法律有关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。王纹婕经满懿公司居间与案外人签订买卖合同，故满懿公司已按约完成主要居间义务，则王纹婕应支付其居间报酬。考虑到满懿公司未完成房屋交易过户等其他中介义务，根据居间人已提供的工作内容，酌情确定王纹婕支付满懿公司居间报酬8,500元。王纹婕辩称房屋买卖双方未进行网签正式房屋买卖合同，满懿公司未完成居间义务，因网签合同只是有关行政管理部门规定的备案规范手续，是否签订不影响房屋买卖双方已签订的买卖合同之履行，故王纹婕的相应辩称意见缺乏法律依据，不予支持。王纹婕辩称居间协议系格式合同，关于佣金的约定应属无效，因约定居间佣

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3566号上诉人（原审被告）：王纹婕，女，1981年9月2日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：梁伟，上海市外滩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：满懿（上海）房地产咨询有限公司，住所地上海市徐汇区广元西路315号4幢2楼M室。法定代表人：梅虹，总经理。上诉人王纹婕因与被上诉人满懿（上海）房地产咨询有限……