房屋买卖合同纠纷 （2019）苏06民终3318号

本案的争议焦点为：一、案涉房屋买卖协议是否有效；二、购房款余款7000元是否交付；三、案涉房屋已被纳入拆迁范围，王永荣方要求确认房屋所有权，该诉讼请求可否支持。关于争议焦点一，依法成立的合同，受法律保护。王永荣、龚巧英与朱桂平、王祥莲订立的协议书，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。朱桂平抗辩协议书系王祥莲代签，未提供充分证据予以证明，王永荣对此不予认可，即使存在王祥莲代签的情形，根据朱桂平方的陈述可知，朱桂平对王祥莲以其名义出售案涉房屋给王永荣、龚巧英是知情的，但其未作否认表示，应视为同意。故朱桂平、王祥莲抗辩案涉房屋买卖合同无效，不予支持。关于争议焦点二，双方合同明确约定，“待拿到产权证和钥匙后，全部缴清余款柒仟元正”，王永荣陈述了交付款项的情形，朱桂平、王祥莲辩称对该节事实存在疑义、记不清楚，结合2002年底朱桂平、王祥莲已将案涉房屋所有权证及房屋

本案的争议焦点为：一、案涉房屋买卖协议是否有效；二、购房款余款7000元是否交付；三、案涉房屋已被纳入拆迁范围，王永荣方要求确认房屋所有权，该诉讼请求可否支持。关于争议焦点一，依法成立的合同，受法律保护。王永荣、龚巧英与朱桂平、王祥莲订立的协议书，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。朱桂平抗辩协议书系王祥莲代签，未提供充分证据予以证明，王永荣对此不予认可，即使存

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏06民终3318号上诉人（原审被告）：朱桂平，男，1949年6月25日生，汉族，户籍地如皋市，住如皋市。上诉人（原审被告）：王祥莲，女，1949年1月31日生，汉族，户籍地如皋市，住如皋市。两上诉人共同委托诉讼代理人：吴光华，江苏金皋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王永荣，男，1932年3月16日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：施璟……