返还原物纠纷 （2016）皖01民终1747号

房屋权属登记行为，在本质上是行政行为，而非民事行为。因为物权不是登记机关赋予的，所以对不动产权利登记对外产生的公示效力，并不影响相关利害关系人对其相关权利要求确认的权利。房屋买受人对合法占有人，不必然享有物权请求权，房屋买受人有权要求出卖方履行权利与实物的双重交付，但不必然享有针对房屋合法、正当占有人的物权请求权。国信建设集团公司作为买受人取得房屋所有权证，系物权登记的权利人，该物权登记的推定效力，不能及于对房屋享有占有权的利害关系人；至于国信建设集团公司何时取得房屋的所有权和占有权，则应依据其与华业地产公司之间的合同约定来确定。国信建设集团公司与华业地产公司在补充协议中约定工程款及相关债权债务尚未结清，上述房屋房权尚未明确，该约定系国信建设集团公司对其权利的让渡。因权利让渡行为合法有效，故国信建设集团公司不得背约，其主张在取得房屋所有权证后即取得该房屋的占有权的理由则不能成立。在本案中，华业地产公司将其房产交给黄贤斌保管的民事行为，不违背华业地产公司与国信建设集团公司之间的合同约定，也不违反法律禁止性规定，因而黄贤斌作为保管房屋的合法占有人，是该房屋占有权的利害关系人。至今，国信建设

房屋权属登记行为，在本质上是行政行为，而非民事行为。因为物权不是登记机关赋予的，所以对不动产权利登记对外产生的公示效力，并不影响相关利害关系人对其相关权利要求确认的权利。房屋买受人对合法占有人，不必然享有物权请求权，房屋买受人有权要求出卖方履行权利与实物的双重交付，但不必然享有针对房屋合法、正当占有人的物权请求权。国信建设集团公司作为买受人取得房屋所有权证，系物权登记的权利人，该物权登记的推定效力，不能及于对房屋享有占有权的利害关系人；至于国信建设集团公司何时取得房屋的所有权和占有权，则应依据其与华业地产公司之间的合同约定来确定。国信建设集团公司与华业地产公司在补充协议中约定工程款及相关债权债

合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终1747号上诉人(原审原告)：安徽国信建设集团有限公司，住所地合肥市包河工业区纬二路（包河苑南大门东侧）。法定代表人：何勋法，该公司董事长。委托代理人：苏琰，安徽协利律师事务所律师。委托代理人：张静，安徽协利律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：黄贤斌，男，1949年3月8日出生，住合肥市瑶海区。委托代理人：杨育林，安徽新信律师事务所律师。……