执行异议之诉 （2021）川15民终727号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”，张建平、李俊、谢江波、刘学艺认为其与周祖方、刘长芝、周智强、周月之间就案涉房屋成立的是租赁合同关系，但一审法院作出的（2020）川1524执280号之一执行裁定，仅对案涉房屋进行查封，查封后房屋仍由被执行人保管使用，没有责令承租人交出房屋，而且案涉房屋尚未处置，也没有责令承租人向受让人移交房屋，一审法院作出的查封裁定并没有妨碍承租人行使租赁权。张建平、李俊、谢江波、刘学艺根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，认为其享有的租赁权足以排除对案涉房屋的查封不能成立,张建平、李俊、谢江波、刘学艺据此提出要求对案涉房屋终止执行不予支持。 另，张建平、李俊、谢江波、刘学艺提交的《房屋买卖合同》是复印件，无原件可供核实，一审法院未予采信，张建平、李俊、谢江波、刘学艺与周祖方、刘长芝、周智强、周月之间就案涉房屋是否成立买卖合同关
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”，张建平、李俊、谢江波、刘学艺认为其与周祖方、刘长芝、周智强、周月之间就案涉房屋成立的是租赁合同关系，但一审法院作出的（2020）川1524执280号之一执行裁定，仅对案涉房屋进行查封，查封后房屋仍由被执行人保管使用，没有责令承租人交出房屋，而且案涉房屋尚未处置，也没有责令承租人向受让人移交房屋，一审法院作出的查封裁定并没有妨碍承租人行使租赁权。张建平、李俊、谢江波、刘
正文（节选）
四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川15民终727号 上诉人（原审原告）：张建平，男，1974年3月2日生，汉族，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：谢正旗，宜宾市翠屏区正言法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李宗秀，宜宾市翠屏区正言法律服务所法律工作者。 上诉人（原审原告）：李俊，男，1972年10月13日生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：谢正旗，宜宾市翠屏区……